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概况一年以前，营业了长达16年之久的北京大望路开国路店布告闭店。其时也曾让隔壁的住户唏嘘不已，毕竟沃尔玛和它所落座的北京万达CBD广场是一个期间的璀璨，两者的浅薄谐和亦然买卖地产和零卖品牌联手共赢的一个典型案例。

当今看来，沃尔玛的离开是注定的。一年之后，2024年4月，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资激动退出，新增激动坤华（天津）股权投资结伙企业（有限结伙），捏股99.99％，坤元辰兴（厦门）投资管束臆想有限公司，捏股0.01％。同期，多名董监高也发生变更。

这意味着，以前泰半年时分，王健林还在络续加快为万达回笼现款流，接踵甩卖了万达电影股份，以及包括万达集团总部地方地的北京万达广场在内16座万达广场。要知谈，万达电影可谓是万达的“大血包”，而王健林又曾说过万达广场是中枢金钱。如今的忍痛割爱也弘扬出王健林极强的求生欲。

但是，北京CBD万达广场是万达集团的总部地方地，具有很强的璀璨酷爱。连总部也出售了，是不是万达集团的确不成了，抑或王健林也已精凉了半截？

不必急着下论断。万达和万科、恒大不同，不存在资不抵债，万达的勤恳是利润无法隐敝债务，而卖金钱还债，很容易遭到打压挤兑，堕入金钱大幅缩水的境地。不外王健林灵巧的是，天然金钱卖掉了，但“改姓不更名” ，这些被出售的形态保留了万达品牌，万达商管仍将以品牌输出管束的模式连续策动。

轻金钱的转型紧锣密饱读

4月底，大连万达商管发布2023年公司债券年度论说及2024年一季度财务论说。这份论说为上述疑问提供了一些可能的谜底。

从营业收入来看，2023年同比增长6.11%至523.25亿元，2024年一季度营业收入也相较昨年同期增长8.02%至135.4亿元。而从归母净利润来看，自2019年以来，一直呈现下逐年滑趋势，2023年及2024年一季度均相较于同期下滑超3成，同期，公司策动活动产生的现款流量净额为23.39亿元，同比下落了超5成。这在一定进度上反应了公司在盈利才能方面面对的挑战。

数据开端：大连万达商管公开财报整理，钛媒体APP制图

在金钱结构方面，大连万达商管的金钱所有在2024年一季度末为6063.60亿元，较2023年底的6089.27亿元略有下落。其中其固定金钱的变化，激发了作家的关心。2022年大连万达商管的固定金钱年末余额为60.52亿元，而限度2023年末仅为42.36亿元，下落了超3成，对此其在论说内暗示，主要系上海万达货仓转让变成。可是限度2024年一季度末，其固定金钱已降至40.2亿元，再次下探5%。

要知谈，大连万达商管看成一家着名的买卖地产公司，其固定金钱可能主要结合在其运营的万达广场等买卖地产形态上。这些形态是公司的主要收入开端，亦然公司的紧迫金钱之一。其固定金钱下滑可能标明几个方面的情况：

率先，大连万达商管正在加快向轻金钱转型，是其既定的策略。频年来，买卖地产行业受到宏不雅经济、政策环境、破费者购物习尚等多种身分的影响，行业趋势发生了变化，买卖地产行业的竞争也极度热烈。需要通过出售或解救部分金钱来解救其金钱布局和业务模式，以顺应新的市集环境，专注于中枢业务、提升金钱成果。举例2022年万达商管新开业55座万达广场，其中近40家齐是轻金钱形态；万达2023年开业的29个万达广场中，至少有21个为轻金钱形态。不仅是万达广场，万达在货仓方面也在迟缓退出。

其次，固定金钱的减少在一轻进度上也反应了其财务情景的变化。不出丑出，大连万达商管依旧面对着欠债和资金的压力。限度2024年一季度末，公司的欠债所有为2985.73亿元，天然较2023年底的3041.49亿元有所下落，但仍不是一笔少量目。而金钱出售是企业治理资金压力的最有用智力，卖掉万达集团总部地方地北京大望路万达广场后，万达广场的出售数额增多至16个，此番捏续出售万达广场主见很彰着需要更大的现款流。

2024年仍要新开近30家万达广场

王建林一直在“卖卖卖”的路上，万达广场的开业数目与近几年比拟也有所放缓。即便身处泥泞，但万达商管依然是中国买卖地产中的龙头之一。凭证《联商网》的最新统计，2024年宇宙仍然有约28个万达广场形态会新开，不出不测的话，万达将是本年新开买卖形态最多的企业。

数据开端：联商网，钛媒体APP制图

总体上看，开业时分主要结合不才半年。除了部分仍是笃定具体开业时分的形态外，还有好多形态时分待定。但面前市集环境下，能否依期完工建成如实充满未知，临了本体开业数目或将有所缩减，部分形态或将展期。举例，原定的龙泉驿西河万达广场形态，在2024年元旦后传出音问称，雄飞广场的建造商四川隆迪房地产建造公司由于资不抵债，正在走歇业过程，形态面前也暂无进展。厦门鹭港万达广场也“短寿” 了。

同期，自2016年加快“去地产化”，全面转型轻金钱以来，万达商管越来越“轻”。2024年策动新开的名单中，南阳万达广场的前身是南阳六合、武汉汉街万达广场亦然由汉街电影乐土纠正而来、杭州临平万达广场是接盘万宝城的形态，包括六安裕安万达广场、珠海斗门万达广场、襄阳襄阳万达广场、湛江廉江万达广场等齐是轻金钱形态。

万达商管上市的决心从未窜改

“去重转轻”、捏续出售中枢金钱、回笼资金的背后，其实更能袒流露王健林确保万达商管上市的决心。

早在2005年，万达就谋求上市，但直到2014年12月23日万达买卖地产才终于登陆港交所。湮灭这个当年港交所畛域最大的IPO，上市首日便惨遭破发。在此之后，万达买卖的股价有一无数时分齐低于刊行价，而况市值竟然比净金钱还低。公司价值被严重低估，让“退H回A”，成了王健林的新主见。2015年9月，万达就向中国证监会递交招股书，讲求开启“回A”之路。可是由于房地产行业的严格监管，让万达吃了闭门羹，万达在恭候了五年后，于2021年3月撤离了上市肯求。再念念重回港股，更是运谈多舛，四次向港交所递交上市肯求均以失败告终。此一时，万达分裂本钱市集已8年多余。

当下，股市较为低迷，万达商管念念要上市无疑还需要一定时分。通过售卖优质金钱，保捏充裕的现款流最为关节。也只好这么，万达异日才会有更多的可能，不然只可坐以待毙。历经多年来的风风雨雨，王健林那颗“杀伐松懈”的心似乎从未窜改。万达能否在其携带下从头步入正轨，让咱们拭目而待。（本文首发于钛媒体APP，作家｜赵晨含，剪辑｜房煜）